近期，泰州二手房热度不断，
与此同时，有一批业主膨胀挂高价！着实令人震惊。
就在今天，我在诸葛找房上看到，泰州一批房主连夜涨价卖房，其中绿地世纪城的一房主连夜涨价10万！
据安居客数据显示，泰州二手房均价自今年4月份持续走高！11月份二手房均价为11397元/m
，环比上个月上涨了0.08%，多个区域二手房房价上涨。
1、吓人！泰州一房主一夜涨价10万卖房！
刚刚，我在诸葛找房上看到，绿地世纪城一套建筑面积96m的房子，房主竟然一夜加价10万卖房！令人震惊！
这套房子是2室2厅1卫的精装房，于2020年11月10日首次挂牌，价格为125万，挂牌价为11369元/m；就在今天，业主涨价10万卖房，总价达到了135万，挂牌价为13896元/m。
一个礼拜，房价上涨了2527元/m！
网站上也有这套房子的一些实景照片。
↓↓↓房子的户型图
↓↓↓房子内部实景图
绿地世纪城位于海陵区城市中轴鼓楼南路以西，周山河以北，靠近天德湖公园
，占据一定的生态资源优势，环境宜居。
该小区紧邻东风快速路，出行交通便利，配套也较为齐全，有万象城、医药高新区第一实验小学、人民医院医院南院等。
根据数据显示，该小区二手均价约12633元/㎡，小区的对面就是华泽天下，目前该小区的挂牌均价为13997元/m，在售房源有409套。
2、涨8万！涨9万！泰州一批房主涨价卖房！
无独有偶，除了绿地世纪城的一位房主涨价卖房外，泰州还有一批房主正在涨价卖房。
1、姜堰区碧桂园翡翠郡的一套房子涨价9万！
碧桂园翡翠郡位于姜堰区姜堰大道555号(原社保局)，小区的地理位置较为优越，配套也较为齐全。
今天该小区有一套建筑面积约122m三室两厅两卫的精装房，于今11月11日挂出，报价177万，今日上调价格，目前总价为186万，共计上涨9万！
这套房子的挂牌单价为15246元/m，目前该小区挂牌均价为14773元/m，我查阅了其他差不多面积的其他精装房源，挂牌价大多在1.4万上下徘徊，因此这套房子不太占据价格优势的。
2、姜堰区和睦新城一套房子一夜涨价8万！
和睦新城的这套房子建筑面积约141.86m，毛坯房，2室2厅2卫，此前报价135万，一夜上涨8万，现在总价143万，单价为10080元/m。
目前该小区的挂牌均价为9578元/m，这套房子超小区均价502元/m！
3、海陵区绿地世纪城一套建筑面积约86m的房子涨价7万！
该小区位于海陵区，建筑面积约86m，精装房，11月8日首次挂牌，总价121万，上调价格之后，目前总价128万，单价14884元/m。
上调过后的单价已经超过小区最高成交价！
对于业主涨价卖房的情况，我咨询了相关中介，中介表示，泰州二手房房主涨价卖房，无非两种原因：一是刚开始的报价就低；二是涨价的房源大部分位置佳，房主觉得自己的房子地理位置优越，配套成熟，还有优质的学区，未来发展潜力也很大，总想卖更高的价格。
3、最新房价曝光！泰州二手房房价，环比上个月上涨！
前两天，我根据安居客数据，统计全市热门二手房房价，发现：泰州二手房房价，环比上个月上涨了0.08%，主城区多个区域二手房房价上涨。
其实，仔细看这10个小区中，不乏老破小。这些老破小虽然环境不是很好，房龄也比较大，但是都占据了比较优质的位置。
当然，有涨就有跌，泰州的二手房市场也不乏房价下跌的情况。
从表格中，可以发现这10个小区，分布在泰州各个区域，但大多集中是一些房龄很大的老小区，以及学区一般的商住楼。
此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理差，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
这类房子一般市井气息太浓，有很多不规范的地方，未来想要转手置换也比较困难，降价出手也是常理之中。
根据我近期和中介交流，了解到今年泰州市场最明显的变化，是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。
背后的原因，是当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因而，现在很多人不管买二手房还是新房，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。
就目前而言，泰州二手房主要被分为以下几类：
1、热门房源成交周期快、成交价格高；
2、冷门房源无人问津，价格一降再降；
3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。
综合来看，对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头冲动买房，也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。
今年，泰州二手房市场的涨势还是非常凶猛的，但也不是所有房主都能成功涨价卖房，如果业主诚心卖房，合理报价才是上策。
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